معاملات ملکی یکی از پرمخاطره ترین و گران ترین معاملات در دنیای امروز است. به همین دلیل است که اختلافات ملکی یکی از رایج ترین انواع دعاوی در دادگاه ها محسوب می شود. این دعاوی می تواند ناشی از عوامل مختلفی مانند سوء استفاده، ناآگاهی از قوانین و مقررات و یا حتی اشتباهات ساده باشد. معاملات املاک و مستغلات از دشوارترین مشاغلی است که می تواند منجر به دعاوی ملکی شود. این دعاوی مدنی بخش بزرگی از دعاوی در دادگاه ها، دادسراها و مراکز قضایی را تشکیل می دهد. دلایل مختلفی می تواند باعث این دعاوی شود. به عنوان مثال ممکن است شخصی در معامله خود مورد سوء استفاده قرار گرفته باشد یا خریدار و فروشنده با قوانین و مقررات قانونی مربوط به معاملات ملکی آشنا نباشند. در این مقاله توضیحاتی در مورد مفهوم دعوای ملکی و انواع آن و ویژگی های وکیل دعاوی ملکی در کرج به شما می دهیم.

دعاوی ملکی به چند دسته تقسیم می شوند؟

دعاوی ملکی می‌توانند بنا به مورد در دسته بندی دعاوی ملکی کیفری و یا حقوقی قرار گیرد. هر کدام از این دو زمینه نیز قوانین و دادگاه‌های مختص به خود را دارا می باشند.

دعاوی مطرح شده در دادگاه، با موضوعات ملکی در دو زمینه اصلی مطرح می شوند:

دعاوی حقوقی:

این دعاوی، به موضوعاتی همچون خانواده، ثبتی و … مربوط می شوند که برای پیگیری دارای قوانین و مقررات خاص خود می باشند. به طور کلی در دعاوی حقوقی، خسارتی به طرفین قرارداد وارد می شود که برای جبران این ضرر خواهان تقاضای مطالبه آن را از خوانده دارد.

دعاوی کیفری :

در این نوع از دعاوی، جرم صورت می گیرد. لذا شاکی بجز جبران خسارت، تقاضای مجازات مشتکی عنه را نیز مطالبه می نماید.

انواع دعاوی حقوقی برای وکیل دعاوی ملکی در کرج:

دعاوی مرتبط با پیش خرید آپارتمان

گاهی خریدار و فروشنده در باره پیش فروش ملک به توافق می رسند اما بعدا با مشکلاتی درگیر می شوند. ممکن است فروشنده ملک را دیر آماده کند و یا این که خریدار مبلغ تعیین شده را دیر بپردازد. این دلایل و بسیاری دلایل دیگر می تواند در این موارد باعث اختلاف شود. طرفین می توانند در قرارداد ذکر کنند که در صورت تاخیر در تحویل ملک و یا پرداخت اقساط، حق فسخ آن را خواهند داشت. گاهی پیش می آید که مساحتی در قرارداد ذکر می شود اما در نهایت مساحت متفاوتی به دست می آید. در این مورد باید شرایط لازم بررسی شده و سپس تصمیم گیری مناسبی انجام شود.

دعوی از نوع الزام به تنظیم سند

مالک بودن شرایط خودش را دارد. به محض این که یک ملک با توجه به شرایط قانونی به ثبت می رسد قانون کسی را که ملک به نام اوست به عنوان مالک می شناسد. علاوه بر این کسی که ملک به او منتقل شده و این انتقال هم در دفتر اسناد رسمی ثبت شده، به عنوان مالک شناخته می شود. در صورتی که ملکی از مالک رسمی به شخص به ارث رسیده باشد هم وی مالک آن خواهد بود. برخی اوقات ممکن است فروشنده از تنظیم سند خودداری کند یا این که فعلا شرایط انجام آن میسر نباشد. در این شرایط باید مراقب باشید که سرتان کلاه نرود.

دعوی خلع ید

منظور از خلع ید این است که از تصرف غیر قانونی غاصب جلوگیری به عمل آید. ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی درباره خلع ید مشاعی صحبت می کند. در دیگر موارد تنها درباره احکام مربوط به این موضوع صحبت می شود. برای اقامه دعوی در خلع ید باید دانش بالایی داشته باشید تا بتوانید همه جنبه های موضوع را مد نظر قرار داده و سپس اقدام کنید. دقت کنید که این دعوی وجه تشابه هایی با دعوی تصرف عدوانی و دعوی تخلیه ید دارد و از این حیث گاهی آن را اشتباه می گیرند. بدیهی است که عدم تشخیص درست یک نوع دعوی زمان و گاهی هزینه زیادی از شما تلف خواهد کرد.

دعوی رفع مزاحمت

احتمال دارد شخصی بدون این که تصرفی در ملک شما بکند باعث شود در استفاده از آن دچار دردسر شوید. در این حالت باید دعوی رفع مزاحمت و ممانعت از حق را پیگیری نمایید. اولین موضوع مهم این است که باید سند ملک را داشته باشید تا نشان دهد که در مالکیت شماست. در این جا ممکن است قاضی با دستور موقت از ضررهای بیشتر جلوگیری کرده و سپس پرونده را دنبال کند.

دعوی فک رهن

رهن در واقع یک نوع قرارداد است که به وسیله آن فردی در عوض یک معامله یا دین، مالی را به فرد دیگر می دهد. در این قرارداد به رهن دهنده راهن گفته شده و فرد گیرنده رهن هم مرتهن نامیده می شود. منظور از الزام به فک رهن در واقع انحلال عقد رهن می باشد.

احتمال دارد که به عنوان مثال فردی برای ادای یک دین و به صورت موقتا ملکی را در اختیار فردی حقیقی یا حقوقی بگذارد اما پس از ادای دین، مرتهن برای فک رهن اقدام نکند. در این حالت راهن باید برای دعوی الزام به فک رهن اقدام نماید. نکته ای که باید بدانید این است که راهن می تواند برای ایام عدم فک رهن تقاضای پرداخت اجرت المثل هم داشته باشد.

دعاوی ملکی کیفری برای وکیل دعاوی ملکی در کرج شامل چه مواردی می شوند؟

همانطورکه اشاره شد، معاملات ملکی علاوه بر اینکه جهت تامین یکی از مهم ترین نیازهای افراد در نظر گرفته شده اند، سود زیادی را نیز برای سرمایه گذاران به همراه دارند. اما بعضی افراد سودجو و کلاهبردار به این معاملات وارد شده و مشکلات و چالش‌هایی بسیاری را برای طرفین معامله به وجود می آورند.

دعاوی ملکی کیفری نوعی از این دعاوی هستند که مساله عدم اطلاع نسبت به قوانین در آنها مطرح نیست. بنابراین مجرم به صورت تعمدی و با هدف کلاهبرداری مرتکب جرم می شود. برای نمونه شخصی با اطلاع از اینکه ملکی دارای مالک است، آن را به چند نفر می‌فروشد که به آن فروش ملک معارض گفته می شود.

کلاهبرداری ملکی

کلاهبرداری ملکی یکی از رایج‌ترین جرایم در دعاوی ملکی کیفری است و ممکن است شامل فروش ملک به قیمت غیرواقعی یا استفاده از اسناد جعلی برای انتقال مالکیت باشد. در این موارد، مجرم باید پاسخگو باشد و محکوم به مجازات‌های قانونی شود. برای شخصی که مرتکب کلاهبرداری شده است مجازات های سنگینی در نظر گرفته می شود.

جعل اسناد ملکی

در دعاوی ملکی کیفری، جعل اسناد یکی از تخلفات مهم است. این جرم به ویژه در خرید و فروش املاک رخ می‌دهد، جایی که شخصی سند مالکیت ملکی را به طور غیرقانونی تغییر داده یا سند جعلی تولید می‌کند. در این پرونده های کیفری املاک، به راستی انتقال سند صورت نمی گیرد و در محلی به جز دفاتر اسناد رسمی رخ می دهد. هدف از این جعل‌ها فریب خریداران یا فروشندگان به منظور به دست آوردن اموال به صورت غیرقانونی است. استفاده از اسناد جعلی در معاملات، مجازات‌های سنگینی به همراه دارد. گاهی نیز ممکن است یک ملک به چند نفر فروخته شود. برای جلوگیری از این مشکل بهتر است قبل از خرید ملک استعلام آن را بگیرید.

خیانت در امانت

خیانت در امانت به زمانی گفته می‌شود که شخصی ملکی را به‌عنوان امانت دریافت کرده و بدون اجازه مالک، آن را تصرف یا به فروش برساند. این نوع دعاوی معمولاً در مواقعی پیش می‌آید که افراد ملکی را برای اجاره، فروش یا نگهداری به شخص دیگری می‌سپارند و آن فرد سوءاستفاده می‌کند. این جرم موجب تضییع حقوق مالک و صدور حکم کیفری علیه فرد خاطی خواهد شد.

مزاحمت ملکی

مزاحمت ملکی زمانی اتفاق می‌افتد که فردی بدون مجوز وارد ملکی شود و مانع استفاده مالک از آن گردد. این نوع دعاوی ممکن است شامل ورود غیرمجاز به ملک، ایجاد مشکلات برای مالک در بهره‌برداری از ملک و یا ممانعت از تصرف مالک باشد. مزاحمت ملکی می‌تواند به تخریب اموال یا تجاوز به حقوق مالک منجر شود.

تغییر کاربری اراضی بدون مجوز

تغییر غیرقانونی کاربری اراضی کشاورزی یکی دیگر از این دعاوی است. برخی افراد به منظور تبدیل زمین‌های کشاورزی به اراضی مسکونی یا تجاری بدون اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح، اقدام می‌کنند. این عمل خلاف قانون است و می‌تواند منجر به جریمه‌های سنگین یا حتی حبس برای مجرمین شود.

 

کدام مرجع مسئولیت رسیدگی به دعاوی ملکی کیفری را دارد؟

به طورکلی دعاوی کیفری به صورت شکایت از جانب شاکی در دادگاه کیفری یا دادسرا مطرح می‌شوند. این مراجع دارای شعبات بسیاری هستند. بنابراین برای طرح دعوای مورد نظر، می بایست نسبت به این مراجع اطلاعات کافی داشته باشید. این موضوع در مورد دعاوی ملکی کیفری نیز صادق است. یک قانون کلی برای طرح دعاوی این چنینی وجود دارد، اینکه محل وقوع جرم در کجا بوده است؟

با در نظر داشتن اینکه املاک مال غیرمنقول محسوب می شوند، دعوا در دادگاهی که ملک قرار گرفته است، مطرح خواهد شد.

وکیل دعاوی ملکی در کرج کیست؟

وکیل دعاوی ملکی یک وکیل پایه یک دادگستری بوده که با پروانه وکالت و با تخصص و دانش ویژه در مسائل مربوط به ملک خدمات متنوعی را متناسب با پرونده برای اخذ حقوق موکل خود انجام می دهد. این وکیل برای اقامه دعوا در همه زمینه های وکالت تبحر کافی دارد اما در دعاوی و دفاع از حقوق اموال غیر منقول تجربه، مطالعات، دانش و سوابق بیشتری دارد.

وکیل دعاوی ملکی در زمینه راهکارها و مشاوره، نوع دادخواست، اقدامات قانونی، شکایت و طرح دعوا را شناسایی کرده و به خوبی در دفاع از حقوق موکل خود موفق خواهد بود. برخورداری از بهترین وکیل دعاوی ملکی علاوه بر افزایش سرعت و نتایج قابل قبول در پرونده، موجب عدم شکست در پرونده های پیچیده و رسیدن به حق خود خواهد شد.

ویژگی های یک وکیل دعاوی ملکی خوب

تجربه کافی وکیل ملکی:

سوابق و تجارب لازم و کافی وکیل در تعداد زیاد پرونده های موفق یکی از بهترین فاکتورهای انتخاب و از ویژگی های مهم وکیل ملکی است. با توجه به ارزشمندی مادی بالای ملک برای انسان، دعاوی ملک باید با دقت، سرعت بالا و ریزبینی انجام شود که این امر تنها با تجربه و وکالت در دیگر پرونده ها محقق می شود. این نکته نشان می دهد که تنها تجربه و دانش صرف برای پیروزی در دعاوی ملکی کافی نبوده و با تجربه باید تکنیک و تخصص در استفاده از قوانین محقق شود.

آگاهی کامل وکیل دعاوی ملکی بر قوانین و رویه قضایی

تسلط بر قوانین و ماده یا تبصره های حقوقی ملکی از دیگر ویژگی های برترین وکیل دعاوی ملکی است. همچنین آگاهی از رویه دادگاه و پرونده های قضایی نیز از دیگر الزامات برای بهترین وکیل ملکی است. نکته مهم این است که زمانی مشاوره و ارائه راهکارهای به موکل سودمند و کاربردی خواهد بود که آگاهی نسبت به قوانین و روندها بالا بوده و در تنظیم دادخواست و لایحه نویسی هر وکیل ملکی باید مجرب و کار بلد باشد. در غیر این صورت یک وکیل ممکن است که راهکار اشتباه ارائه کند یا یک پرونده ساده را با پیچیدگی و روند طولانی مواجه کند.

نظارت بر اجرای احکام پرونده توسط وکیل ملکی

وکیل دعاوی ملکی در کرج باید بر صفر تا صد اجرای احکام تسلط و آگاهی داشته باشد تا بتواند بهترین عکس العمل یا اقدام حقوقی و قضایی را در مواجه با نتیجه پرونده انجام دهد. نظارت و پیگیری بعد از رای قاضی و دفاع و تجدید نظر در احکام هم برای حصول به حق تمام و کمال موکل نیز از دیگر نقاط قوت وکیل ملکی است.

تنظیم قرارداد و مشاوره

موکل با دریافت مشاوره تخصصی در خرید و فروش ملک، رهن و اجاره و مشارکت در ساخت و ساز یا دیگر موارد به نتایج خوبی و با برنامه ریزی بهتری برای ملک خود عمل خواهد کرد. همچنین پیش از هر گونه معاملات ملکی و امضا قرارداد، می توان یک قرارداد با شرایط بهینه و مطلوب برای واگذاری یا تحویل ملک به کمک این وکیل تنظیم و ثبت کرد.

تجربه در پیگیری و پیش‌برد دعاوی ملکی

وکیلان ملکی با تجربه، به دلیل آشنایی با روندهای حقوقی و قضایی، می‌توانند دعاوی ملکی را به بهترین شکل ممکن پیگیری و پیش‌برد کنند. این تجربه به آن‌ها امکان می‌دهد که در مراحل مختلف دعاوی، از جمله جمع‌آوری مستندات، تهیه مدارک حقوقی و حضور در دادگاه‌ها، به بهترین نحو عمل کنند و از حقوق موکلان خود دفاع کنند.

حل مسائل و رسیدن به نتایج موفق

تجربه وکیل ملکی نقش بسزایی در حل مسائل و رسیدن به نتایج موفق دارد. وکیلان با تجربه، با استفاده از دانش و مهارت‌های خود، می‌توانند بهترین راه‌حل‌ها را برای مسائل ملکی پیدا کنند و با استفاده از تکنیک‌های مختلف، به نتایج مطلوبی دست یابند. این توانایی‌ها در نهایت به حفظ حقوق و منافع موکلان کمک شایانی می‌کند.

• درک عمیق قوانین مربوط به ملک
• توانایی ارائه راه‌حل‌های خلاقانه
• افزایش اعتماد و اطمینان موکلان
• پیگیری و پیش‌برد موفق دعاوی ملکی
• حل مسائل و دستیابی به نتایج مطلوب

به‌طور کلی، تجربه در وکیل دعاوی ملکی در کرج اهمیت فوق‌العاده‌ای برخوردار است و می‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای در موفقیت پرونده‌های ملکی داشته باشد. انتخاب وکیلی با تجربه می‌تواند تضمینی برای حفظ حقوق و منافع شما باشد و به شما در رسیدن به نتایج مطلوب کمک کند.

 

نقش دانش حقوقی در پرونده‌های ملکی

در پرونده‌های ملکی، داشتن دانش حقوقی و آگاهی از قوانین مربوطه نقش بسیار مهمی ایفا می‌کند. وکیل متخصص با تسلط بر قوانین و مقررات ملکی می‌تواند از بروز مشکلات و دعاوی احتمالی جلوگیری کند و در صورت بروز مشکلات، بهترین راه‌حل‌ها را ارائه دهد.

پیشگیری از ضایع شدن حقوق موکل

وکیل با دانش حقوقی خود می‌تواند از ضایع شدن حقوق موکل در امور ثبتی و ملکی جلوگیری کند. او با تجربه و تخصص خود در امور ملکی، از بروز مشکلاتی مانند جعلی بودن اسناد، تصرف غیرقانونی و اختلافات حقوقی جلوگیری می‌کند.

مهارت‌های اجرایی وکیل در دعاوی ملکی

در نهایت، یافتن بهترین وکیل دعاوی ملکی در کرج مستلزم توجه به چندین عامل کلیدی است.. وکیلی که توانایی تنظیم قراردادها و تدوین شکایت‌ها را به شکلی صحیح و حرفه‌ای دارد، می‌تواند به بهترین نحو از حقوق موکلان خود دفاع کند. با در نظر گرفتن این عوامل، می‌توان بهترین وکیل ملکی را برای رسیدگی به پرونده‌ها و مسائل ملکی در کرج انتخاب کرد.

تسلط به قوانین ملکی

یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های یک وکیل ملکی موفق، تسلط کامل به قوانین و مقررات ملکی است. دانش حقوقی قوی و آشنایی با آخرین تغییرات و به‌روزرسانی‌های قوانین، به وکیل این امکان را می‌دهد که در پرونده‌های مختلف به درستی از این قوانین استفاده کرده و از حق و حقوق موکل خود دفاع کند. این تسلط به قوانین همچنین به وکیل کمک می‌کند تا در تنظیم قراردادها و تدوین شکایت‌ها به درستی عمل کند.

تنظیم قراردادهای ملکی مختلف

وکیل ملکی باید توانایی و مهارت لازم برای تنظیم انواع قراردادهای ملکی را داشته باشد. این قراردادها می‌توانند شامل قراردادهای خرید و فروش، اجاره، رهن و مشارکت در ساخت باشند. تنظیم دقیق و صحیح این قراردادها می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند و همچنین حقوق طرفین را به خوبی حفاظت کند.

پیگیری مستمر و موثر پرونده‌های ملکی

یکی دیگر از مهارت‌های اجرایی وکیل در دعاوی ملکی، پیگیری مستمر و موثر پرونده‌ها است. وکیل باید به‌طور مداوم پرونده را پیگیری کرده و از تمامی جزئیات و تغییرات مربوط به آن آگاه باشد. این پیگیری مستمر می‌تواند به موفقیت در پرونده و حفظ حقوق موکل کمک کند.

بطور خلاصه از ویژگی های یک وکیل دعاوی ملکی در کرج میتوان تجربه در پیگیری و پیش‌برد دعاوی ملکی، تجربه کافی وکیل و آگاهی کامل وکیل دعاوی ملکی بر قوانین و رویه قضایی را نام برد. برای انواع دعاوی حقوقی و کیفری مانند کلاه برداری های ارضی و تصرف های غیرقانونی و… میتوان از وکیل خبره کمک گرفت.