الزام به تنظیم سند رسمی، دعوایی حقوقی برای احقاق حق خریدار ملکی است که فروشنده پس از امضای قولنامه یا مبایعه نامه، از انتقال رسمی آن در دفتر اسناد رسمی خودداری می‌کند. طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه حقوقی، راهکار قانونی برای اجبار فروشنده به ایفای تعهد و تثبیت مالکیت خریدار است.
الزام به تنظیم سند رسمی چیست و چه زمانی مطرح می‌شود؟
الزام به تنظیم سند رسمی زمانی مطرح می‌شود که فروشنده پس از امضای قولنامه یا مبایعه نامه، از انتقال رسمی ملک در دفتر اسناد رسمی خودداری کند. در این شرایط، با طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه حقوقی، حقوق خریدار پیگیری می‌شود. نحوه و نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در این فرآیند حیاتی است.
تعریف الزام به تنظیم سند رسمی
الزام به تنظیم سند رسمی، به معنای اجبار قانونی فروشنده به انجام تعهد خود مبنی بر انتقال مالکیت ملک به نام خریدار در دفترخانه اسناد رسمی است. این الزام بر اساس قولنامه یا مبایعه نامه معتبر صورت می‌گیرد و از طریق طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه حقوقی پیگیری می‌شود.
شرایط تحقق الزام به تنظیم سند رسمی (وجود قولنامه معتبر)
یکی از شرایط اصلی تحقق الزام به تنظیم سند رسمی، وجود قولنامه یا مبایعه نامه معتبر است. این قرارداد عادی، پایه و اساس طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی محسوب می‌شود و اثبات‌کننده توافق بر بیع نامه و تعهد فروشنده به انتقال سند رسمی است.
تفاوت سند رسمی و سند عادی
تفاوت اصلی در اعتبار و رسمیت است. سند رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت می‌رسد و از اعتبار بالایی برخوردار است، در حالی که سند عادی (مانند قولنامه یا مبایعه نامه) بین طرفین تنظیم می‌شود. برای تبدیل سند عادی به سند رسمی، نیاز به طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و طی مراحل قانونی است.
اهمیت تنظیم سند رسمی
تنظیم سند رسمی، حقوق خریدار را تضمین می‌کند و از بروز مشکلات حقوقی آتی جلوگیری می‌نماید. با ثبت ملک در اداره ثبت اسناد و املاک، مالکیت به صورت قطعی به خریدار منتقل می‌شود. در صورت عدم تنظیم سند رسمی توسط فروشنده، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تنها راه احقاق حقوق خریدار است.
مراحل قانونی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
مراحل قانونی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی شامل تهیه و تنظیم دادخواست، تقدیم آن به دادگاه حقوقی، تعیین وقت رسیدگی، جلسه دادرسی، صدور رای الزام به تنظیم سند رسمی و در نهایت اجرای رای است. نحوه و نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در ابتدای این فرآیند اهمیت دارد.
تهیه و تنظیم دادخواست
تهیه و تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اولین گام در طرح دعوا است. در این مرحله باید مشخصات خواهان و خوانده، خواسته (الزام به تنظیم سند رسمی)، شرح دادخواست، دلایل و مدارک (از جمله قولنامه یا مبایعه نامه) و تقاضای صدور حکم به دقت قید شود. نحوه و نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در این مرحله راهگشاست.
تقدیم دادخواست به دادگاه صالح
پس از تهیه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، باید آن را به دادگاه صالح تقدیم کرد. دادگاه صالح برای رسیدگی به این دعاوی معمولاً دادگاه حقوقی محل وقوع ملک یا محل اقامت خوانده است. پیگیری مراحل دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی پس از تقدیم آن آغاز می‌شود.
تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ به طرفین
بعد از ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، دادگاه وقت رسیدگی تعیین و به خواهان و خوانده ابلاغ می‌کند. طرفین باید در جلسه دادگاه حاضر شده و مدارک و دفاعیات خود را ارائه دهند. مراحل دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی نیازمند پیگیری دقیق ابلاغیه‌ها است.
جلسه دادرسی و ارائه مدارک و دفاعیات
در جلسه دادرسی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، طرفین فرصت دارند مدارک خود را ارائه و از مواضعشان دفاع کنند. خواهان باید قولنامه یا مبایعه نامه و مدارک پرداخت را ارائه دهد. دادگاه پس از بررسی دلایل و دفاعیات، تصمیم‌گیری می‌نماید.
صدور رای دادگاه
پس از بررسی کامل پرونده و شنیدن اظهارات طرفین، دادگاه حقوقی اقدام به صدور رای الزام به تنظیم سند رسمی می‌نماید. این رای، فروشنده را ملزم به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی ملک به نام خریدار می‌کند. رای الزام به تنظیم سند رسمی نتیجه نهایی مراحل دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی است.
اجرای رای الزام به تنظیم سند رسمی
پس از قطعی شدن رای الزام به تنظیم سند رسمی، نوبت به اجرای آن می‌رسد. اگر فروشنده از اجرای رای خودداری کند، خریدار می‌تواند با مراجعه به واحد اجرای احکام، درخواست اجرای رای را بنماید. مراحل دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی با اجرای رای به پایان می‌رسد.
نحوه تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی (بخش‌های اصلی)
نحوه تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی شامل ذکر مشخصات خواهان و خوانده، تعیین خواسته (الزام به تنظیم سند رسمی)، شرح دادخواست با استناد به قولنامه یا مبایعه نامه، ارائه دلایل و مدارک، و تقاضای صدور حکم است. نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی راهنمای خوبی در این زمینه است.
مشخصات خواهان و خوانده (نام، نام خانوادگی، آدرس، کد ملی)
در بخش مشخصات دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، باید اطلاعات دقیق خواهان و خوانده شامل نام، نام خانوادگی، آدرس و کد ملی به طور کامل درج شود. صحت این اطلاعات برای ابلاغ صحیح اوراق قضایی و پیگیری مراحل دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ضروری است.
تعیین خواسته (الزام خوانده به تنظیم سند رسمی)
خواسته اصلی در دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، الزام خوانده (فروشنده) به تنظیم سند رسمی انتقال ملک به نام خواهان (خریدار) است. این خواسته باید به صراحت در بخش مربوطه دادخواست قید شود تا دادگاه بداند چه چیزی از آن درخواست شده است.
شرح دادخواست (توضیح قرارداد، تخلف خوانده، مستندات)
در شرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، باید جزئیات قرارداد (قولنامه یا مبایعه نامه)، تعهدات طرفین، تخلف خوانده در عدم تنظیم سند رسمی و مستندات قانونی دعوا توضیح داده شود. این بخش اهمیت زیادی در قانع کردن دادگاه برای صدور رای الزام به تنظیم سند رسمی دارد.
دلایل و منضمات دادخواست (تصویر قولنامه، مدارک پرداخت و غیره)
دلایل و منضمات دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی شامل کلیه مدارکی است که ادعای خواهان را ثابت می‌کند. مهمترین این مدارک، تصویر مصدق قولنامه یا مبایعه نامه و مدارک پرداخت ثمن معامله است. ارائه کامل مدارک، مراحل دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را تسهیل می‌کند.
تقاضای صدور حکم
در پایان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان باید به صراحت از دادگاه تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی را بنماید. این بخش، نتیجه نهایی مورد انتظار خواهان از طرح دعوا را بیان می‌کند و از ارکان اصلی دادخواست محسوب می‌شود.
امضای خواهان یا وکیل
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باید توسط خواهان یا وکیل او امضا شود. امضا نشان‌دهنده تایید محتویات دادخواست و مسئولیت‌پذیری امضاکننده در قبال اظهارات مطرح شده است. در صورت استفاده از وکیل، وکالتنامه وکیل الزام به تنظیم سند رسمی نیز باید ضمیمه شود.
مدارک مورد نیاز برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
مدارک مورد نیاز برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی شامل تصویر مصدق قولنامه یا مبایعه نامه، مدارک احراز هویت طرفین، مدارک مثبت مالکیت فروشنده (در صورت امکان) و مدارک پرداخت ثمن معامله توسط خریدار است. ارائه کامل این مدارک مراحل دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را تسریع می‌کند.
تصویر مصدق قولنامه یا مبایعه نامه
تصویر مصدق قولنامه یا مبایعه نامه، اصلی‌ترین مدرک در دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی است. این سند عادی، اثبات‌کننده توافق بر بیع نامه و تعهد فروشنده به انتقال رسمی ملک است. دقت در تهیه تصویر مصدق قولنامه اهمیت فراوانی دارد.
مدارک احراز هویت خواهان و خوانده
مدارک احراز هویت خواهان و خوانده شامل تصویر کارت ملی و شناسنامه طرفین است و برای طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و ابلاغ اوراق قضایی ضروری است. صحت اطلاعات هویتی برای پیگیری صحیح مراحل دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اهمیت دارد.
مدارک مثبت مالکیت خوانده (در صورت وجود)
در صورت امکان، ارائه مدارک مثبت مالکیت خوانده (مانند تصویر سند رسمی ملک به نام فروشنده) می‌تواند در دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مفید باشد، هرچند عدم ارائه آن به تنهایی مانع رسیدگی نیست. این مدارک به دادگاه در احراز مالکیت فروشنده کمک می‌کند.
مدارک پرداخت ثمن معامله توسط خواهان
مدارک پرداخت ثمن معامله توسط خواهان (مانند رسید بانکی، فیش واریزی یا شهادت شهود) از مدارک مهم در دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی است. این مدارک نشان‌دهنده انجام تعهد خریدار در قبال فروشنده بر اساس قولنامه یا مبایعه نامه است.
عنداللزوم، وکالتنامه وکیل
در صورتی که خواهان از وکیل برای طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی استفاده می‌کند، ارائه وکالتنامه وکیل الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه ضروری است. وکالتنامه، حدود اختیارات وکیل را مشخص می‌کند.
دادگاه صالح برای رسیدگی به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
دادگاه صالح برای رسیدگی به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، دادگاه حقوقی است. این دادگاه دارای صلاحیت ذاتی برای رسیدگی به دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول و قراردادها مانند قولنامه و مبایعه نامه است.
صلاحیت ذاتی دادگاه حقوقی
دادگاه حقوقی دارای صلاحیت ذاتی برای رسیدگی به دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول و تعهدات قراردادی ناشی از قولنامه، مبایعه نامه یا بیع نامه است. بنابراین، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باید در دادگاه حقوقی مطرح شود. قانون الزام به تنظیم سند رسمی نیز در این دادگاه‌ها اجرا می‌شود.
صلاحیت محلی دادگاه محل وقوع ملک یا محل اقامت خوانده
صلاحیت محلی برای رسیدگی به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی معمولاً با دادگاه محل وقوع ملک یا دادگاه محل اقامت خوانده است. خواهان می‌تواند با توجه به شرایط پرونده و به استناد قانون، یکی از این دادگاه‌ها را برای طرح دعوا انتخاب کند.
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی (متن کامل)
یک نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی (متن کامل) باید شامل تمامی بخش‌های اصلی دادخواست مانند مشخصات طرفین، خواسته، شرح دادخواست، دلایل و منضمات (قولنامه، مدارک پرداخت) و تقاضای صدور حکم باشد. استفاده از نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در تنظیم دادخواست واقعی مفید است.
ارائه متن کامل یک نمونه دادخواست با رعایت نکات حقوقی
…………………………………………..
بسمه تعالی
مشخصات وکیل یا نام خواهان: [نام و نام خانوادگی خواهان یا وکیل]
نام پدر: [نام پدر خواهان یا موکل]
کد ملی: [کد ملی خواهان یا موکل]
شغل: [شغل خواهان یا موکل]
آدرس: [آدرس دقیق محل سکونت یا کار خواهان یا موکل]
شماره تماس: [شماره تماس خواهان یا موکل]
در صورت وکیل بودن: شماره پروانه وکالت: [شماره پروانه وکالت]
خواهان: [نام و نام خانوادگی خواهان]
نام پدر: [نام پدر خواهان]
کد ملی: [کد ملی خواهان]
شغل: [شغل خواهان]
آدرس: [آدرس دقیق محل سکونت یا کار خواهان]
شماره تماس: [شماره تماس خواهان]
خوانده: [نام و نام خانوادگی خوانده (فروشنده)]
نام پدر: [نام پدر خوانده]
کد ملی: [کد ملی خوانده]
شغل: [شغل خوانده]
آدرس: [آدرس دقیق محل سکونت یا کار خوانده]
شماره تماس: [شماره تماس خوانده]
تعیین خواسته و بهای آن:
خواسته: الزام خوانده به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی ملک مسکونی/تجاری/زمین [نوع ملک] به پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی ملک] بخش [شماره بخش ثبتی] واقع در [آدرس دقیق ملک].
بهای خواسته: [ذکر ارزش معاملاتی ملک یا مبلغی که بر اساس آن هزینه دادرسی محاسبه می‌شود. معمولاً بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک که توسط اداره امور مالیاتی تعیین می‌شود، محاسبه می‌گردد. در صورت عدم امکان تعیین دقیق، می‌توان آن را “بهای خواسته غیرمالی با قابلیت تعیین بها” یا “بهای خواسته مقوم به [مبلغ مشخص] ریال” ذکر کرد که معمولاً مبلغی نزدیک به ارزش واقعی ملک در نظر گرفته می‌شود.]
دلایل و منضمات دادخواست:
- تصویر مصدق قولنامه عادی مورخ [تاریخ انعقاد قولنامه/مبایعه نامه] منعقده بین خواهان و خوانده
- تصویر مصدق مدارک پرداخت ثمن معامله (مانند فیش واریزی، رسید بانکی، چک، شهادت شهود)
- تصویر مصدق کارت ملی و شناسنامه خواهان
- تصویر مصدق اظهارنامه ارسال شده به خوانده (در صورت ارسال)
- استعلام وضعیت ثبتی ملک (در صورت امکان)
- عنداللزوم، وکالتنامه وکیل (در صورت وجود وکیل)
- شهادت شهود (در صورت لزوم)
شرح دادخواست:
احتراماً به استحضار عالی می‌رساند:
- اینجانب خواهان به موجب قولنامه عادی مورخ [تاریخ] یک فقره ملک مسکونی/تجاری/زمین به پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] بخش [شماره بخش ثبتی] واقع در [آدرس دقیق ملک] را از خوانده محترم به مبلغ [مبلغ کل ثمن معامله] ریال خریداری نموده‌ام.
- مطابق شروط مندرج در قولنامه فوق‌الذکر، مقرر گردید خوانده محترم در تاریخ [تاریخ مقرر در قولنامه برای حضور در دفترخانه] در دفترخانه اسناد رسمی شماره [شماره دفترخانه مقرر در قولنامه] یا هر دفترخانه دیگری که مورد توافق طرفین قرار گیرد، حضور یافته و نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال قطعی ملک مذکور به نام اینجانب اقدام نماید.
- علی‌رغم ایفاء تعهدات قراردادی از سوی اینجانب (خواهان) مبنی بر پرداخت [میزان ثمن پرداخت شده] ریال از ثمن معامله به شرح مدارک پیوستی، و حضور در دفترخانه مقرر در تاریخ مقرر و آمادگی برای پرداخت مابقی ثمن معامله (در صورتی که مابقی مانده باشد)، متأسفانه خوانده محترم بدون هیچ دلیل موجهی از حضور در دفترخانه و انجام تعهدات قانونی و قراردادی خود امتناع ورزیده است.
- همچنین اینجانب با ارسال اظهارنامه شماره [شماره اظهارنامه] مورخ [تاریخ اظهارنامه] مراتب آمادگی خود را برای تنظیم سند رسمی و پرداخت مابقی ثمن به خوانده محترم اعلام نموده‌ام که متأسفانه نامبرده همچنان از ایفای تعهد خود خودداری می‌نماید.
- با توجه به اینکه قولنامه منعقده دارای کلیه شرایط اساسی صحت معامله بوده و موجب تملیک مبیع به خریدار می‌گردد و صرفاً تنظیم سند رسمی تشریفات قانونی برای رسمیت بخشیدن به این انتقال است و از آنجایی که خوانده محترم از انجام این تعهد قانونی و قراردادی خودداری می‌نماید، اینجانب راهی جز تقدیم این دادخواست به محضر محترم دادگاه ندارم.
لذا با توجه به شرح فوق و مستندات ابرازی، از محضر محترم دادگاه تقاضای صدور حکم به شرح زیر را دارم:
تقاضای صدور حکم:
- صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی ملک به پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] بخش [شماره بخش ثبتی] واقع در [آدرس دقیق ملک] به نام اینجانب خواهان.
- محکومیت خوانده به پرداخت کلیه خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی، حق‌الوکاله وکیل و سایر هزینه‌های مربوطه در حق اینجانب.
- عنداللزوم، در صورت استنکاف خوانده از حضور در دفترخانه پس از صدور حکم قطعی، معرفی نماینده از طرف دادگاه جهت امضای سند به جای خوانده.
- عنداللزوم، صدور قرار معاینه محل و تحقیق محلی جهت اثبات تصرف خواهان در ملک (در صورت تصرف).
- عنداللزوم، صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت خسارت تأخیر در تنظیم سند از تاریخ [تاریخ مقرر برای تنظیم سند] تا تاریخ اجرای حکم به شرح مورد توافق در قولنامه یا بر اساس نرخ قانونی (در صورت تمایل به مطالبه خسارت تأخیر).
با تشکر و احترام فراوان
امضای خواهان یا وکیل:
تاریخ: [تاریخ تنظیم دادخواست]
نکات مهم در استفاده از این نمونه:
- جزئیات دقیق: حتماً مشخصات کامل خود، خوانده، و ملک را با دقت و بر اساس مدارک موجود (مانند قولنامه و سند ملک) تکمیل نمایید.
- بهای خواسته: نحوه تعیین بهای خواسته را طبق راهنمایی‌های ارائه شده تکمیل کنید. در صورت ابهام، از کارشناسان حقوقی سوال فرمایید.
- دلایل و منضمات: کلیه مدارکی که برای اثبات ادعای خود دارید را به صورت تصویر مصدق (کپی برابر اصل شده توسط دفترخانه اسناد رسمی یا مرجع قضایی) ضمیمه دادخواست نمایید. شماره و تاریخ دقیق هر مدرک را ذکر کنید.
- شرح دادخواست: شرح دادخواست را بر اساس واقعیت‌های پرونده خود تنظیم نمایید. جزئیات توافقات در قولنامه، نحوه پرداخت ثمن، و دلایل عدم حضور فروشنده را بیان کنید.
- تقاضای صدور حکم: در این بخش، خواسته‌های خود را به صورت شفاف و دقیق بیان نمایید. در صورت تمایل به مطالبه خسارت تأخیر، آن را به وضوح قید کنید.
- مشورت حقوقی: همانطور که قبلاً ذکر شد، قویاً توصیه می‌شود قبل از تنظیم نهایی و تقدیم دادخواست، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مجرب مشورت نمایید تا دادخواست شما از نظر قانونی صحیح و کامل باشد. وکیل می‌تواند شما را در جمع‌آوری مدارک، تعیین صلاحیت دادگاه و پیگیری مراحل دادرسی راهنمایی کند.
- تنظیم رسمی: پس از تنظیم نهایی دادخواست، آن را در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به صورت رسمی ثبت و تقدیم دادگاه صالح نمایید.
این نمونه می‌تواند نقطه شروع خوبی برای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی شما باشد، اما دقت در جزئیات و مشورت با متخصص حقوقی برای موفقیت در پرونده بسیار مهم است.
…………………………………………..
نکات مهم در تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
نکات مهم در تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی شامل دقت در اطلاعات طرفین، شرح دقیق موضوع و مستندات (مانند قولنامه)، ارائه تمامی مدارک لازم (مدارک دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی) و توجه به مهلت‌های قانونی است. رعایت این نکات شانس موفقیت در پرونده را افزایش می‌دهد.
دقت در درج مشخصات طرفین
دقت در درج مشخصات طرفین (خواهان و خوانده) در دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بسیار حائز اهمیت است. هرگونه اشتباه در نام، نام خانوادگی یا آدرس می‌تواند منجر به اطاله دادرسی یا حتی رد دادخواست شود.
شرح دقیق موضوع و مستندات
شرح دقیق موضوع و مستندات در دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، از جمله توضیح کامل قولنامه یا مبایعه نامه و نحوه تخلف خوانده، به قاضی کمک می‌کند تا با ماهیت دعوا آشنا شود. ارائه مستندات قوی، ادعای خواهان را تقویت می‌کند.
ارائه تمامی مدارک لازم
ارائه تمامی مدارک لازم (مدارک دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی) از جمله تصویر مصدق قولنامه یا مبایعه نامه و مدارک پرداخت ثمن، برای اثبات ادعای خواهان در دادگاه حقوقی ضروری است. کمبود مدارک می‌تواند روند رسیدگی را کند نماید.
توجه به مهلت‌های قانونی
در طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، توجه به مهلت‌های قانونی برای تقدیم دادخواست و ارائه مدارک اهمیت دارد. عدم رعایت مهلت‌های قانونی ممکن است به تضییع حقوق خریدار منجر شود. قانون الزام به تنظیم سند رسمی این مهلت‌ها را تعیین می‌کند.
امکان استفاده از خدمات وکیل
استفاده از خدمات وکیل الزام به تنظیم سند رسمی، به دلیل آشنایی وکیل با قوانین و رویه‌های قضایی، می‌تواند در موفقیت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تاثیرگذار باشد. وکیل می‌تواند در تنظیم دادخواست، جمع‌آوری مدارک و پیگیری مراحل پرونده به خواهان کمک کند.
هزینه دادرسی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
هزینه دادرسی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بر اساس ارزش خواسته و طبق تعرفه‌های قانونی تعیین می‌شود. این هزینه شامل هزینه برگ دادخواست و هزینه کارشناسی (در صورت لزوم) است و خواهان باید آن را پرداخت کند.
نتیجه گیری
در نتیجه، الزام به تنظیم سند رسمی ابزاری قانونی برای احقاق حقوق خریدار در صورت عدم ایفای تعهد فروشنده بر اساس قولنامه یا مبایعه نامه است. طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه حقوقی و پیگیری مراحل آن نیازمند دقت و ارائه مدارک کافی است.
سوالات متداول در مورد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
در مورد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی سوالات متداولی مطرح می‌شود، از جمله امکان طرح دعوا بدون قولنامه، مدت زمان صدور رای الزام به تنظیم سند رسمی، اقدامات در صورت عدم حضور فروشنده در دفترخانه و امکان مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند.
آیا بدون قولنامه می‌توان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی داد؟
بدون قولنامه یا مبایعه نامه به عنوان قرارداد اولیه، طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی دشوار است، زیرا قولنامه مبنای اثبات توافق بر بیع نامه و تعهد فروشنده به انتقال سند رسمی است. با این حال، در شرایط خاص و با ارائه دلایل و مدارک محکم دیگر، ممکن است بتوان اقدام کرد.
چه مدت طول می‌کشد تا رای الزام به تنظیم سند رسمی صادر شود؟
مدت زمان صدور رای الزام به تنظیم سند رسمی بسته به عوامل مختلفی مانند حجم پرونده‌های دادگاه، پیچیدگی پرونده و همکاری طرفین متفاوت است. این فرآیند معمولاً چند ماه به طول می‌انجامد.
اگر خوانده از حضور در دفترخانه برای تنظیم سند خودداری کند چه می‌شود؟
اگر خوانده پس از صدور رای الزام به تنظیم سند رسمی از حضور در دفترخانه خودداری کند، خواهان می‌تواند از طریق واحد اجرای احکام دادگستری درخواست معرفی نماینده دادگاه به دفترخانه را بنماید تا سند با حضور نماینده دادگاه تنظیم شود.
آیا می‌توان خسارت تاخیر در تنظیم سند را نیز مطالبه کرد؟
بله، خواهان می‌تواند در کنار دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، خسارت تاخیر در تنظیم سند را نیز از فروشنده مطالبه کند. این خسارت بر اساس توافق طرفین در قولنامه یا مبایعه نامه و یا طبق نرخ قانونی محاسبه می‌شود.
نقش وکیل در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی می‌تواند نقش مهمی در موفقیت پرونده ایفا کند. وکیل در تنظیم دقیق دادخواست (نحوه و نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی)، جمع‌آوری و ارائه مدارک (مدارک دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی)، حضور در جلسات دادگاه و پیگیری مراحل قانونی به خواهان کمک می‌نماید.
