افراز ملک مشاع | شرایط قانونی، مدارک مورد نیاز و نحوه پیگیری

افراز ملک مشاع چیست و چه کاربردی دارد؟

افراز ملک مشاع به معنای تقسیم یک ملک مشترک بین چند نفر (شرکا) است، به طوری که هر یک از شرکا سهم جداگانه و مستقل خود را داشته باشند. این فرآیند زمانی انجام می‌شود که شرکا به توافق نرسند و هر یک بخواهد مالکیت مستقل بر سهم خود داشته باشد. افراز ملک مشاع از طریق اداره ثبت یا دادگاه انجام می‌شود و هدف آن رفع حالت اشاعه (اشتراک) و تعیین حدود دقیق مالکیت هر شریک است. این کار از بروز اختلافات بعدی جلوگیری کرده و امکان انجام معاملات مستقل بر روی هر قسمت را فراهم می‌کند.

تعریف افراز در قانون مدنی ایران

تعریف افراز در قانون مدنی و ثبت اسناد به معنای تقسیم مال غیرمنقول مشاع بین شرکا به نسبت سهم آن‌ها است. به عبارت دیگر، افراز فرآیندی است که در آن یک ملک مشاع (مشترک) به قطعات جداگانه تقسیم می‌شود، به طوری که هر شریک بتواند مالکیت مستقلی بر قطعه‌ای از آن داشته باشد. قانون مدنی و قانون ثبت اسناد و املاک، شرایط قانونی افراز ملک مشاع و نحوه ارائه دادخواست افراز ملک مشاع را تعیین کرده‌اند. این قوانین به منظور حفظ حقوق شرکا و جلوگیری از بروز اختلافات احتمالی در خصوص مالکیت املاک مشاع وضع شده‌اند.

 

تفاوت بین افراز و تفکیک ملک

تفاوت اصلی بین افراز و تفکیک ملک در این است که افراز زمانی مطرح می‌شود که ملک مشاع (دارای چند مالک) باشد و هدف آن تقسیم ملک بین شرکا است، در حالی که تفکیک مربوط به ملکی است که یک مالک دارد و می‌خواهد آن را به قطعات کوچکتر تقسیم کند. در افراز ملک مشاع، هدف رفع حالت اشاعه (اشتراک) است، اما در تفکیک، هدف ایجاد قطعات جدید با کاربری‌های متفاوت یا یکسان است. هر دو فرآیند نیازمند رعایت قوانین و مقررات شهرداری و ثبت اسناد هستند.

تفکیک و افراز املاک مشاع دو فرآیند متمایز در قانون املاک هستند. افراز ملک مشاع به تقسیم یک ملک مشترک بین چند شریک به منظور رفع حالت اشاعه (اشتراک) و تعیین مالکیت مستقل هر فرد بر سهم خود اشاره دارد. در مقابل، تفکیک معمولاً زمانی اتفاق می‌افتد که مالک یک ملک غیرمشاع تصمیم می‌گیرد آن را به قطعات کوچکتر تقسیم کند. هرچند تفکیک مستقیم املاک مشاع امکان‌پذیر نیست، اما پس از افراز ملک مشاع و مشخص شدن سهم هر شریک، هر یک می‌توانند به طور مستقل نسبت به تفکیک سهم خود اقدام کنند.

مواردی که نیاز به افراز ملک مشاع وجود دارد

نیاز به افراز ملک مشاع زمانی احساس می‌شود که شرکا در مورد نحوه استفاده یا بهره‌برداری از ملک مشترک به توافق نرسند و یا یکی از شرکا بخواهد سهم خود را به طور مستقل به فروش برساند. در این صورت، افراز ملک مشاع راهی است برای پایان دادن به وضعیت اشتراکی و تعیین حدود دقیق مالکیت هر شریک. همچنین، اگر یکی از شرکا قصد دریافت وام با وثیقه قرار دادن سهم خود را داشته باشد، افراز ملک می‌تواند به عنوان یک پیش‌نیاز برای این کار مطرح شود.

شرایط قانونی افراز ملک مشاع

شرایط قانونی افراز ملک مشاع شامل وجود حالت اشاعه (مالکیت مشترک)، عدم وجود مانع قانونی برای تقسیم ملک (مانند وقف بودن ملک)، و قابل تقسیم بودن ملک به قطعاتی است که ارزش اقتصادی خود را حفظ کنند. همچنین، شرایط قانونی افراز ملک مشاع ایجاب می‌کند که همه شرکا در فرآیند افراز حضور داشته باشند یا نماینده قانونی آن‌ها در این فرآیند شرکت کند. مدارک لازم برای درخواست افراز ملک شامل سند مالکیت ملک مشاع، مدارک شناسایی شرکا، و نقشه ملک است.

در چه مواردی درخواست افراز پذیرفته می‌شود؟

درخواست افراز ملک مشاع زمانی پذیرفته می‌شود که ملک قابل تقسیم باشد، به این معنی که با تقسیم آن، ارزش اقتصادی آن کاهش نیابد و امکان استفاده مستقل از هر قسمت وجود داشته باشد. همچنین، شرایط قانونی لازم برای درخواست افراز باید رعایت شده باشد، از جمله اینکه ملک نباید در رهن یا وثیقه باشد و همه شرکا باید در فرآیند افراز حضور داشته باشند. در صورتی که دعوای افراز ملک مشاع در دادگاه مطرح شود، دادگاه پس از بررسی شرایط و مدارک، در مورد قابلیت افراز تصمیم می‌گیرد.

نقش توافق بین شرکا در افراز ملک مشاع

توافق بین شرکا در افراز ملک مشاع می‌تواند فرآیند افراز را بسیار تسهیل کند. اگر همه شرکا بر سر نحوه تقسیم ملک و سهم هر یک به توافق برسند، می‌توانند با ارائه توافق‌نامه به اداره ثبت، فرآیند افراز را تسریع کنند. در این صورت، نیازی به طرح دعوای افراز ملک مشاع در دادگاه نیست و اداره ثبت می‌تواند بر اساس توافق‌نامه، اقدام به افراز ملک کند. با این حال، در صورت عدم توافق، هر یک از شرکا می‌تواند با ارائه دادخواست به دادگاه، خواستار افراز ملک شود.

نحوه تعیین سهم مالکان در افراز

نحوه تعیین سهم مالکان در افراز ملک مشاع بر اساس سند مالکیت و میزان سهم هر یک از شرکا تعیین می‌شود. اگر در سند مالکیت، میزان سهم هر شریک مشخص شده باشد، افراز بر اساس همان سهم‌ها انجام می‌شود. اما اگر در سند مالکیت، میزان سهم‌ها مشخص نباشد، سهم همه شرکا به طور مساوی در نظر گرفته می‌شود. در دعوای افراز ملک مشاع، دادگاه می‌تواند با جلب نظر کارشناس، نسبت به تعیین دقیق سهم هر یک از شرکا اقدام کند.

مراحل قانونی افراز ملک مشاع

مراحل قانونی افراز ملک مشاع شامل ارائه درخواست افراز به اداره ثبت یا دادگاه، بررسی مدارک و شرایط ملک توسط کارشناسان، تعیین سهم هر یک از شرکا، و تقسیم ملک به قطعات جداگانه است. در صورتی که درخواست افراز به اداره ثبت ارائه شود و اعتراضی به آن وارد نشود، اداره ثبت اقدام به صدور سند مالکیت جداگانه برای هر یک از قطعات می‌کند. اما اگر اعتراضی به درخواست افراز وارد شود یا شرایط قانونی افراز ملک مشاع فراهم نباشد، موضوع به دادگاه ارجاع داده می‌شود تا دادگاه در مورد آن تصمیم بگیرد.

نحوه ثبت درخواست افراز در اداره ثبت اسناد و املاک

برای ثبت درخواست افراز ملک مشاع در اداره ثبت اسناد و املاک، باید مدارک لازم برای درخواست افراز ملک را تهیه کرده و به اداره ثبت مربوطه ارائه دهید. این مدارک شامل سند مالکیت ملک مشاع، مدارک شناسایی شرکا، نقشه ملک، و درخواست کتبی افراز است. پس از ارائه مدارک، اداره ثبت اقدام به بررسی آن‌ها می‌کند و در صورت کامل بودن مدارک و عدم وجود مانع قانونی، فرآیند افراز را آغاز می‌کند. نحوه اعتراض به تصمیم اداره ثبت در خصوص افراز نیز در قانون مشخص شده است.

نحوه رسیدگی به درخواست افراز در محاکم قضایی

در صورتی که درخواست افراز ملک مشاع در دادگاه مطرح شود، دادگاه ابتدا به بررسی مدارک و شرایط ملک می‌پردازد. سپس، با جلب نظر کارشناس، نسبت به تعیین قابلیت افراز ملک و نحوه تقسیم آن تصمیم می‌گیرد. دادگاه همچنین به اعتراضات احتمالی شرکا نسبت به نحوه ارائه دادخواست افراز ملک مشاع رسیدگی می‌کند و در نهایت، رأی خود را در مورد افراز ملک صادر می‌کند. رأی دادگاه در مورد افراز ملک، قطعی و لازم‌الاجرا است.

صدور رأی افراز و نحوه اجرای آن

پس از رسیدگی به درخواست افراز ملک مشاع در دادگاه، در صورت احراز شرایط قانونی، دادگاه رأی افراز را صادر می‌کند. رأی افراز شامل تعیین حدود و مشخصات هر یک از قطعات جداگانه است. اجرای حکم افراز ملک مشاع بر عهده اجرای احکام دادگاه است و پس از اجرای حکم، سند مالکیت جداگانه برای هر یک از قطعات صادر می‌شود. نحوه اعتراض به رأی افراز نیز در قانون مشخص شده است و شرکا می‌توانند در صورت داشتن اعتراض، نسبت به رأی صادره اعتراض کنند.

نقش اداره ثبت و دادگاه در افراز ملک مشاع

هم اداره ثبت و هم دادگاه نقش مهمی در افراز ملک مشاع ایفا می‌کنند. اداره ثبت در صورتی که همه شرکا بر سر افراز توافق داشته باشند و مانع قانونی وجود نداشته باشد، می‌تواند اقدام به افراز ملک کند. اما در صورت عدم توافق یا وجود اختلاف، موضوع به دادگاه ارجاع داده می‌شود. دادگاه پس از بررسی شرایط و مدارک، رأی خود را در مورد افراز صادر می‌کند و اداره ثبت موظف است بر اساس رأی دادگاه، اقدام به صدور سند مالکیت جداگانه برای هر یک از قطعات کند.

چه املاکی در اداره ثبت قابلیت افراز دارند؟

املاکی که دارای سند مالکیت رسمی هستند و شرایط قانونی افراز ملک مشاع را دارا می‌باشند، در اداره ثبت قابلیت افراز دارند. این املاک نباید در رهن یا وثیقه باشند و همه شرکا باید در فرآیند افراز حضور داشته باشند. همچنین، ملک باید قابل تقسیم باشد و با تقسیم آن، ارزش اقتصادی آن کاهش نیابد. مدارک لازم برای درخواست افراز ملک باید به طور کامل به اداره ثبت ارائه شود تا فرآیند افراز آغاز شود.

شرایطی که نیاز به طرح دعوا در دادگاه وجود دارد

در صورتی که بین شرکا در مورد افراز ملک مشاع اختلاف وجود داشته باشد یا یکی از شرکا به درخواست افراز اعتراض داشته باشد، نیاز به طرح دعوای افراز ملک مشاع در دادگاه است. همچنین، اگر شرایط قانونی افراز ملک مشاع در اداره ثبت احراز نشود، موضوع به دادگاه ارجاع داده می‌شود تا دادگاه در مورد آن تصمیم بگیرد. در این صورت، دادگاه با بررسی مدارک و شرایط، رأی خود را در مورد قابلیت افراز و نحوه تقسیم ملک صادر می‌کند.

نحوه رسیدگی دادگاه به دعوای افراز ملک مشاع

در دعوای افراز ملک مشاع، دادگاه ابتدا به بررسی مدارک و شرایط ملک می‌پردازد. سپس، با جلب نظر کارشناس، نسبت به تعیین قابلیت افراز ملک و نحوه تقسیم آن تصمیم می‌گیرد. دادگاه همچنین به اعتراضات احتمالی شرکا نسبت به درخواست افراز رسیدگی می‌کند و در نهایت، رأی خود را در مورد افراز ملک صادر می‌کند. رأی دادگاه در مورد افراز ملک، قطعی و لازم‌الاجرا است.

اعتراض به رأی افراز و نحوه پیگیری آن

نحوه اعتراض به رأی افراز به این صورت است که شرکا می‌توانند در صورت داشتن اعتراض به رأی صادره، ظرف مدت قانونی (معمولاً 20 روز) نسبت به آن تجدیدنظرخواهی کنند. درخواست تجدیدنظر باید به دادگاه تجدیدنظر استان ارائه شود و در آن، دلایل و مستندات اعتراض به رأی بدوی ذکر شود. دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی مجدد پرونده، رأی خود را صادر می‌کند.

نحوه اعتراض به تصمیم اداره ثبت در خصوص افراز

نحوه اعتراض به تصمیم اداره ثبت در خصوص افراز به این صورت است که شرکا می‌توانند ظرف مدت قانونی (معمولاً 10 روز) نسبت به تصمیم اداره ثبت به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک اعتراض کنند. دادگاه پس از بررسی مدارک و شرایط، رأی خود را در مورد اعتراض صادر می‌کند. رأی دادگاه در این مورد، قطعی و لازم‌الاجرا است.

نحوه اعتراض به رأی دادگاه درباره افراز ملک مشاع

نحوه اعتراض به رأی دادگاه درباره افراز ملک مشاع به این صورت است که شرکا می‌توانند در صورت داشتن اعتراض به رأی صادره، ظرف مدت قانونی (معمولاً 20 روز) نسبت به آن تجدیدنظرخواهی کنند. درخواست تجدیدنظر باید به دادگاه تجدیدنظر استان ارائه شود و در آن، دلایل و مستندات اعتراض به رأی بدوی ذکر شود. دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی مجدد پرونده، رأی خود را صادر می‌کند.

شرایط تجدیدنظرخواهی در دعاوی افراز ملک مشاع

شرایط تجدیدنظرخواهی در دعاوی افراز ملک مشاع شامل وجود دلیل قانونی برای اعتراض به رأی بدوی، ارائه درخواست تجدیدنظر در مهلت قانونی، و پرداخت هزینه دادرسی است. همچنین، باید توجه داشت که رأی دادگاه بدوی باید قابل تجدیدنظر باشد. برخی از آرای دادگاه، به دلیل اهمیت کم موضوع، قابل تجدیدنظر نیستند.

تفاوت افراز و تفکیک ملک در قانون ایران

تفاوت افراز و تفکیک ملک در قانون ایران این است که افراز مربوط به املاک مشاع است و هدف آن تقسیم ملک بین شرکا است، در حالی که تفکیک مربوط به املاک غیرمشاع است و هدف آن تقسیم ملک به قطعات کوچکتر است. در افراز ملک مشاع، هدف رفع حالت اشاعه (اشتراک) است، اما در تفکیک، هدف ایجاد قطعات جدید با کاربری‌های متفاوت یا یکسان است.

تفکیک املاک مشاع چگونه انجام می‌شود؟

تفکیک املاک مشاع معمولاً با توافق همه شرکا انجام می‌شود. در این صورت، شرکا می‌توانند با مراجعه به شهرداری و ارائه نقشه تفکیکی، نسبت به تفکیک ملک اقدام کنند. اما اگر بین شرکا اختلاف وجود داشته باشد، امکان تفکیک ملک مشاع وجود ندارد و باید ابتدا نسبت به افراز ملک اقدام شود. پس از افراز ملک و تعیین سهم هر یک از شرکا، هر شریک می‌تواند به طور مستقل نسبت به تفکیک سهم خود اقدام کند.

آیا می‌توان به جای افراز، درخواست تفکیک داد؟

به طور کلی، نمی‌توان به جای افراز، درخواست تفکیک داد. افراز مربوط به املاک مشاع است و تفکیک مربوط به املاک غیرمشاع. بنابراین، اگر ملکی مشاع باشد، ابتدا باید نسبت به افراز آن اقدام شود و پس از افراز و تعیین سهم هر یک از شرکا، هر شریک می‌تواند به طور مستقل نسبت به تفکیک سهم خود اقدام کند.

تأثیر تفکیک و افراز بر مالکیت و معاملات ملک

تفکیک و افراز هر دو می‌توانند تأثیر قابل توجهی بر مالکیت و معاملات ملک داشته باشند. با تفکیک ملک، قطعات جدیدی ایجاد می‌شود که هر یک دارای سند مالکیت جداگانه هستند و می‌توانند به طور مستقل مورد معامله قرار گیرند. با افراز ملک مشاع، حالت اشاعه (اشتراک) از بین می‌رود و هر شریک می‌تواند مالکیت مستقلی بر سهم خود داشته باشد و آن را به طور مستقل مورد معامله قرار دهد.

نحوه اجرای حکم افراز و نقش مراجع قانونی

اجرای حکم افراز ملک مشاع بر عهده اجرای احکام دادگاه است. پس از صدور رأی افراز و قطعی شدن آن، اجرای احکام دادگاه با همکاری کارشناسان، نسبت به تعیین حدود و مشخصات هر یک از قطعات جداگانه اقدام می‌کند و سپس، سند مالکیت جداگانه برای هر یک از قطعات صادر می‌شود. نقش اداره ثبت اسناد و محاکم قضایی در افراز ملک بسیار مهم است و بدون همکاری این دو مرجع، اجرای حکم افراز امکان‌پذیر نیست.

نحوه اجرای رأی دادگاه در دعاوی افراز

نحوه اجرای رأی دادگاه در دعاوی افراز به این صورت است که پس از صدور رأی افراز و قطعی شدن آن، اجرای احکام دادگاه با همکاری کارشناسان، نسبت به تعیین حدود و مشخصات هر یک از قطعات جداگانه اقدام می‌کند. سپس، سند مالکیت جداگانه برای هر یک از قطعات صادر می‌شود و به این ترتیب، حکم افراز اجرا می‌شود. در صورت وجود هرگونه مانع در اجرای حکم، اجرای احکام دادگاه می‌تواند از نیروی انتظامی کمک بگیرد.

نقش اداره ثبت در اجرای حکم افراز

اداره ثبت نقش بسیار مهمی در اجرای حکم افراز ملک مشاع ایفا می‌کند. پس از اجرای حکم افراز توسط اجرای احکام دادگاه، اداره ثبت موظف است بر اساس رأی دادگاه و صورت‌مجلس اجرای حکم، نسبت به صدور سند مالکیت جداگانه برای هر یک از قطعات اقدام کند. بدون صدور سند مالکیت، حکم افراز به طور کامل اجرا نشده است و شرکا نمی‌توانند به طور مستقل نسبت به سهم خود معامله کنند.

نحوه انتقال سند پس از اجرای حکم افراز

پس از اجرای حکم افراز ملک مشاع و صدور سند مالکیت جداگانه برای هر یک از قطعات، هر شریک می‌تواند به طور مستقل نسبت به انتقال سند سهم خود اقدام کند. برای این کار، باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و با ارائه سند مالکیت و مدارک شناسایی، نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام کند. انتقال سند با تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود.

قوانین جدید مرتبط با افراز ملک مشاع

قوانین جدید مرتبط با افراز ملک مشاع ممکن است شامل تغییراتی در فرآیند ثبت و افراز املاک، شرایط قانونی افراز، و نحوه ارائه دادخواست افراز ملک مشاع باشد. برای اطلاع از قوانین جدید، می‌توانید به قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید یا از یک وکیل متخصص در دعاوی افراز املاک کمک بگیرید.

تغییرات قانونی در فرآیند ثبت و افراز املاک

تغییرات قانونی در فرآیند ثبت و افراز املاک می‌تواند شامل تغییراتی در مدارک لازم برای درخواست افراز ملک، مراحل قانونی افراز، و نحوه رسیدگی به اعتراضات باشد. این تغییرات ممکن است به منظور تسهیل و تسریع فرآیند ثبت و افراز املاک و حفظ حقوق مالکان مشاعی اعمال شود.

نحوه استناد به قوانین جدید در دعاوی افراز

برای استناد به قوانین جدید در دعوای افراز ملک مشاع، باید ابتدا از وجود و اعتبار قانون جدید اطمینان حاصل کنید. سپس، باید قانون جدید را به طور کامل مطالعه کرده و شرایط و مقررات آن را در نظر بگیرید. در نهایت، باید با ارائه مستندات قانونی، به دادگاه ثابت کنید که قانون جدید در مورد پرونده شما قابل اعمال است.

تأثیر قوانین جدید بر حقوق مالکان مشاعی

تأثیر قوانین جدید بر افراز املاک مشاع می‌تواند شامل تغییراتی در حقوق و تکالیف مالکان مشاعی، نحوه تعیین سهم مالکان، و نحوه اعتراض به تصمیم اداره ثبت در خصوص افراز باشد. این تغییرات ممکن است به منظور حفظ حقوق مالکان مشاعی و جلوگیری از بروز اختلافات احتمالی اعمال شود.

نقش وکیل در دعاوی افراز ملک مشاع

نقش وکیل در پیگیری پرونده‌های افراز بسیار مهم است. وکیل می‌تواند با ارائه مشاوره حقوقی، تهیه و تنظیم دادخواست، پیگیری پرونده در دادگاه، و دفاع از حقوق موکل خود، به او در رسیدن به نتیجه مطلوب کمک کند. وکیل متخصص در دعاوی افراز املاک با قوانین و مقررات مربوط به افراز ملک آشنا است و می‌تواند بهترین راهکار را برای حل مشکل ارائه دهد.

چرا داشتن وکیل در این دعاوی اهمیت دارد؟

داشتن وکیل در دعوای افراز ملک مشاع به دلیل پیچیدگی‌های قانونی و فنی این نوع دعاوی اهمیت دارد. وکیل می‌تواند با بررسی مدارک و شرایط پرونده، بهترین استراتژی را برای دفاع از حقوق موکل خود انتخاب کند و از تضییع حقوق او جلوگیری کند. همچنین، وکیل می‌تواند با پیگیری پرونده در دادگاه، از طولانی شدن فرآیند رسیدگی جلوگیری کند.

نحوه پیگیری سریع دعاوی افراز ملک مشاع توسط وکیل

نحوه پیگیری سریع دعاوی افراز ملک مشاع توسط وکیل به این صورت است که وکیل با ارائه دادخواست کامل و دقیق، پیگیری مستمر پرونده در دادگاه، و ارائه لایحه‌های دفاعیه مناسب، می‌تواند فرآیند رسیدگی را تسریع کند. همچنین، وکیل می‌تواند با استفاده از روش‌های جایگزین حل اختلاف، مانند میانجی‌گری و داوری، به حل سریع‌تر مشکل کمک کند.

هزینه وکالت در پرونده‌های افراز ملک مشاع

هزینه وکالت در پرونده‌های افراز ملک مشاع بسته به میزان پیچیدگی پرونده، تجربه و تخصص وکیل، و توافق بین وکیل و موکل متفاوت است. معمولاً هزینه وکالت درصدی از ارزش ملک مورد اختلاف است. برای اطلاع دقیق از هزینه وکالت، باید با یک وکیل متخصص در دعاوی افراز املاک مشورت کنید.

جمع‌بندی

افراز ملک مشاع فرآیندی است که در آن یک ملک مشترک بین چند نفر (شرکا) تقسیم می‌شود. این فرآیند نیازمند رعایت شرایط قانونی افراز ملک مشاع و ارائه مدارک لازم برای درخواست افراز ملک است. در صورت بروز اختلاف بین شرکا، دعوای افراز ملک مشاع در دادگاه مطرح می‌شود. وکیل متخصص در دعاوی افراز املاک می‌تواند در این فرآیند به شما کمک کند. تفکیک و افراز املاک مشاع هر دو می‌توانند تأثیر قابل توجهی بر مالکیت و معاملات ملک داشته باشند. اجرای حکم افراز ملک مشاع بر عهده اجرای احکام دادگاه است. برای اطلاع از نحوه اعتراض به رأی افراز و تأثیر قوانین جدید بر افراز املاک مشاع، می‌توانید به قوانین و مقررات مربوطه مراجعه کنید.

سوالات متداول درباره افراز ملک مشاع

• افراز ملک مشاع چیست و چه تفاوتی با تفکیک دارد؟
  افراز ملک مشاع تقسیم ملک مشترک بین شرکا است، در حالی که تفکیک تقسیم ملک غیرمشاع به قطعات کوچکتر است. در افراز ملک مشاع هدف رفع حالت اشاعه (اشتراک) است.
• مدارک لازم برای ارائه درخواست افراز ملک چیست؟
  مدارک لازم برای درخواست افراز ملک شامل سند مالکیت مشاع، مدارک شناسایی شرکا و نقشه ملک است. این مدارک به اداره ثبت ارائه می‌شوند.
• نحوه اعتراض به رأی افراز ملک مشاع چگونه است؟
  نحوه اعتراض به رأی افراز ملک مشاع از طریق تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر امکان‌پذیر است. مهلت و شرایط تجدیدنظرخواهی در قانون مشخص شده است.
• چگونه می‌توان شرکای یک ملک مشاع را ملزم به افراز کرد؟
  در صورت عدم توافق، با ارائه دادخواست افراز ملک مشاع به دادگاه می‌توان شرکا را ملزم به افراز کرد. دادگاه پس از بررسی شرایط، حکم افراز را صادر می‌کند.
• نقش وکیل در دعاوی افراز ملک مشاع چیست؟
  نقش وکیل در دعاوی افراز ملک مشاع ارائه مشاوره حقوقی، تنظیم دادخواست، پیگیری پرونده و دفاع از حقوق موکل است. وکیل متخصص در دعاوی افراز املاک می‌تواند فرآیند را تسهیل کند.