آیا می دانید در قراردادهای عادی خرید املاک، چه خطراتی شما را تهدید می کند؟

معاملات اموال غیر منقول، بدون تنظیم سند رسمی، از موضوعات مهمی است که امروزه در سطح جامعه ما بسیار اتفاق می افتد، اینگونه معاملات در حوزه املاک نیز تا حدودی رایج است، که البته مشکلاتی را نیز به همراه دارد.

در خصوص املاک، مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت:
«……. دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و مالک خواهد شناخت».

امروزه اکثر معاملاتی که در مورد اموال غیر منقول تنظیم می‌شود، به ‌صورت عادی است و تعارض بین واقعیت‌های اجتماعی یا مقررات ثبتی و غیره سبب ایجاد مشکلات عدیده‌ای در جامعه و خصوصا در دادگاه‌ها شده است.

به موجب مواد ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت اسناد بسیاری از نقل و انتقالات راجع ‌به منافع املاک باید به ثبت برسد، در غیر ‌این‌ صورت مطابق ماده ۴۸ قانون مذکور چنین اسنادی در هیچ‌ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد.

لذا ضروری است در اینگونه معاملات در حوزه املاک، به نکات ذیل توجه کنید:

۱- قبل از معامله باید اطمینان پیدا کنید که طرف مقابل شما مالک ملک مورد معامله است. چگونه؟؟ از طریق دفاتر اسناد رسمی استعلام مالکیت به عمل آورید، سپس با تحقیق محلی و میدانی هویت مالک را احراز و آنرا با سجل ابرازی انطباق دهید.در غیر اینصورت ممکن است مال غیر را خریداری نموده باشید!

۲- مشخصات دقیق پلاک ثبتی را با تعیین هر دو پلاک فرعی و اصلی، در قرارداد خود درج نمایید. همچنین ضروری است نشانی دقیق ملک را نیز درج نمایید. اگر مورد معامله، آپارتمان باشد، حساسیت های فوق بیشتر و ظرائف دیگری را نیز به همراه خواهد داشت!

۳- شروط مربوط به وجه التزام و تضامین را به دقت در قرارداد درج کنید. با این شروط، در فرض تخلف طرف مقابل، میتوانید از محل وجه التزام و شروط ضمنی، حقوق خود را تأمین نمایید.
این شروط در قراردادهای مختلف، متفاوت خواهد بود، لذا در صورت لزوم از متخصصین حقوقی حتماً مشورت بگیرید.

۴-رایط مربوط به پرداخت ثمن معامله را بصورت پلکانی و مشروط درج کنید.
اگر قرار است چک بدهید، حتما شماره چک ها و تاریخ آنرا و همچنین و تحویل آنرا به دقت در قرارداد درج نمایید.

۵- زمان تحویل ملک و نحوه تحویل را بدقت در قراردادتان لحاظ کنید.

۶- موعد دقیق انتقال اسناد رسمی مالکیت و دفترخانه اسناد رسمی مربوطه را به صراحت در قرارداد ذکر نمایید.

۷- آثار عدم حضور در دفترخانه و یا عدم تحویل ملک را به صراحت در قرارداد درج نمایید.

۸- نشانی دقیق طرفین در قرارداد ذکر شود.

۹- حتماً دو شاهد معتمد قرارداد شما را امضاء کنند.

۱۰- علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرف مقابلتان را نیز در ذیل قرارداد اخذ نمایید.